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鉄部・外壁工事の様子(3/18)

【天しもビル】

ビルの鉄部・外壁塗装工事が終了しました。少しだけ残工事がありますが屋上に影響ありません。廃れた感が払拭され、手すりや壁を触っても白くならなくなりました。

author:天満不動産, category:-, 14:52
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鉄部・外壁塗装工事の様子(3/17)

【天しも屋上スタジオ】

屋上部分の工事終了しましたが、3月下旬まで非常階段部分を塗装工事中。屋上とエレベーターホールの資材置場はしばらく残る予定。

※また工事進捗しましたら更新します。

 

 

 

 

author:天満不動産, category:-, 09:44
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鉄部・外壁塗装工事の様子(2/25)

【天しも屋上スタジオ】

天候不良で工期が延びています。

3月上旬までビル裏側と鉄部を塗装工事中、螺旋階段付近は資材置場で使えません。

屋上部分の足場を2/28に先行撤去する方向で進めています。

※屋上足場が撤去され次第画像を更新しますが、現時点で3/2-3/3の週末は予約受付中です。

author:天満不動産, category:-, 14:35
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初仕事だぞ

今日から仕事始めですが、ゆっくりめな仕事始めです。

今年は関連会社との連携を強めて、リフォーム部門を強化していこうと思っています。

 

「綺麗にされた物件は結構な金額だな」という素朴な感想をお持ちのお客様が多いため、中古マンションや戸建てなど物件を購入されてご自身でリフォームを検討されている買主様へ少しでも有利なカードをご用意させていただくことで、他社との差別化を図って頭一つ抜け出ればと考えました。

 

大阪市北区のマンションリフォームは天満製材所

 

author:天満不動産, category:-, 15:08
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大阪市内の中古マンション市場の潮目かもしれない

近畿レインズの月次集計結果である「マンスリーレポート」 によると、成約件数は減少している一方で新規登録物件が増加し続けており在庫が増えつつあります。

 

ただ大阪市内中心6区(北・中央・福島・西・天王寺・浪速)、中でも北区・中央区に限ってはまだまだ新規登録物件の平米単価も強気で推移しているため、一概に下げ相場到来とは言えません。

 

不動産業者の間でも2025年の万博までは下がる要素がないと考える人もいれば、これまでが過熱し続けていただけで異常なものは正常に向かうと考える人もいます。

 

個人的にはこれまでのような急激な上昇基調ではないものの下降に転ずるわけでもなく、高値のボックス圏内が続くと見ています。

 

当社では営業のノルマがないため、しつこさも強引さもございません。お手頃リノベマンションから高級タワーマンションまでご購入もご売却もFPでもある宅建士が親切サポート、北区ならどんな複雑な案件でもお気軽にご相談ください。

 

大阪市北区の不動産売買なら天満不動産

 

 

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 09:43
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大阪市北区の不動産会社として

当社はマルチな不動産会社として売買だけでなく賃貸も管理も対応します。

賃貸分野では特に不動産DXが進み、オンラインでの内覧申込や入居申込が増えてきました。

 

なんでもスマホひとつでできることは便利な一方で、本当にこのままで大丈夫かなと思う場面に出くわす場合もあります。

 

例えばオンライン入居申込では、加入する家賃保証会社を入居希望者の属性に合わせて管理会社が指定することがほとんどで、多くの場合は複数の家賃保証に関する重要事項説明書を読んで同意しなければなりませんが、これを限られた時間で一般の方が理解するのは不可能に近いでしょう。また優良属性ほどキックバックの多い保証会社へ振り分けられているようにも思えてしかたありません。

 

火災保険も基本的に火災保険会社・火災保険代理店・お客様以外は保険業法で絡んではいけないため、目の前で開封していただくという出たとこ勝負。そして目の前で手続きをサポートするものの、複数の商品やプランを提示されて比較してお客さんがオンラインで手続きを済ますのですが、賃貸の地震保険とか類焼火災補償とかなかなか一般の人には難しい内容だと思います。

 

そんなこんなで「スマホひとつで手続き完了」の謳い文句の裏に感じる、とてもとても重要な項目や同意事項を次々チェックするという不気味さは何なのでしょう。そもそも150近くある膨大な入力項目は見た途端に挫けそうになりました。

 

当社ではオンライン手続きであってもご希望があれば目の前で一つ一つサポートさせていただきます。もちろんできる限り先回りしてサポートできればそれに越したことがありません。賃貸でも売買でも「こんなはずじゃなかった」というリスクを、少しでも減らせるようにお手伝いせさていただきます。

 

 

大阪市北区の不動産会社は天満不動産

 

 

JUGEMテーマ:大阪の不動産屋さん

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 09:42
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