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閑散期にはひかり電話とボイスワープとかと考えよう。
うちみたいな小さな小さな会社の場合の
ほとんどがそうしてるであろう
ひかり電話のパターン。

追加番号で複数チャンネル契約して
それぞれ電話とFAX専用に、
そしてボイスワープでスマホにフル転送してますね。

これだと24時間縛られます・・・

そこでお客さんに教えてもらった
「auオフィスナンバー」で考えぬいた挙句に
導入しようかと検討しています。

これだと06着信の転送料金がかからず、
時間外は自動応答にさせて、
FAXもFAXお知らせメールにすれば無駄なFAXを刷らなくてすみますね。

とりあえず
プリント機能搭載の複合機から探しましょう。
今の15年選手だしいい機会だ。


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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 09:41
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閑散期のワークスタイルを考える。
今年もいよいよ梅雨が近づいてきました。

6月
7月
8月

この時期は超長期の省エネモードの始まり、
例えるなら冬眠ならぬ夏眠です。

どうやって過ごそうか考え中。



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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 21:01
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Epson/エプソン LP-S5000 の 「サービスへ連絡ください E600」のエラーに慌てる。
機会モノなのでいつかは壊れることはわかっています。
もともと格安のA3カラーレーザープリンタだし、
保守入るより買い換えたほうが安いので、
エラー出たら買い換えようと思っていました。

ところがところがこのLP-S5000とやら
なかなか単純な構造でしてある程度のエラーはネット探せば治せます。

今回のE600もエプソンでは感光体の脱着だけで治るなんてホラ吹いてます。
脱臼じゃないんだから・・・

一歩踏み込んで調べると
感光体外したあとの本体側ガラスを拭いて!
その左側のセンサーを拭いて!
感光体側のベルト部分の1センチ四方の銀紙部分を拭いて!

上記3つで無事に復活しました。


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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 21:14
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俺の斜め上を行く発想は国交省の勧める「DIY型賃貸借」だった?
今日も弊社本丸の「天しもビル」の話。

保証金なし、保証会社なしのノーガード戦法で
唯一の礼金は原状回復費に宛てていたものの、
最近は礼金も減らして
テナントさんが好きに内装工事されるパターンが圧倒的に多い。

弊社がいただいた礼金で全体的に標準仕様で仕上げるよりも、
テナントさんが必要な箇所だけ、力を入れたい箇所だけ手を加えるパターンが目立つ。
“そないに天井見て仕事しませんよ”
“お客さんの導線だけはハイグレードにしたい”
う〜ん、なるほど。そりゃそうだ。

お客さんがルールを守ったうえで好きに内装を触るのは
住宅より事業用のほうがニーズがあったのかもしれない。
店舗では当然にスケルトン契約な訳だし、
事務所でもこのアイデアはすこぶる好調でいける予感。



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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 20:52
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天しもビルのテナント誘致で思うこと。
弊社の本丸「天しもビル」。


最悪の場合で4フロアが空室になる可能性もあったものの、
新規契約・増床・再契約・・・
フタを開けてみれば1.5フロアで留まって一安心。

オーナーさんにも
「テナント誘致はお任せください」と営業する手前、
自分ところがスッポンポンでは話にならないので必死です。


オーナーでもあり、不動産屋でもあって
微妙に立ち位置を変えて動きまわってますが
テナント誘致の秘訣は下記に尽きます。

1.周辺の競合物件を常に意識して頭ひとつの好条件で募集する。
2.ネット業者・周辺リアル業者には常に最新情報をPRする。
3.レインズ資料には力を入れる。

1はエンド向けにです。
ネット検索が当たり前の時代に勝ち残って内覧まで勝ち取るには
諸条件含めての借り安さが重要。

2は新鮮な情報を提供するのは当然ですし、
わざわざ現地に来なくても物件情報を転載できるような一目瞭然サイトも用意します。
→仲介業者さまよう「天しもビル

3も結構大切です。
貸事務所なるもの縁故やツテルートが意外と多く、
なんてことないお部屋探しの賃貸屋さんからど真ん中の直球ストレートが飛んできます。

4があるとすれば業者向けバックとか内覧のし安さとか。





最後に一番大切なことは
情報を出して内覧まで持ってきてくれるのが仲介屋さんの仕事ですが
そこから先は物件力が大きくモノを言います。

ゴミ置き場・エレベーター内の清掃とか
自転車置き場の整理とか
できることはやりましょうよ。
立地や間取りや周辺環境はどうしようもないんですから。









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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 21:22
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平日の木下大サーカスに大興奮する。
4年ぶりに見てきました
木下大サーカス!

やっぱサーカスは
エンターテイメントでショーで楽しかった。

幼稚園になった子供も前回と違って大興奮。

前回と同じく
ネットでチケットをあさって
平日の朝一を狙って大正解。


ただ、プログラムが寂しかったような・・・
棒の上に人がイロイロするのがなくて残念でした。
前回は公演終盤なのかそのショーで失敗しまくりだったので
鮮明に覚えてたんですけど。


あと読売テレビのサキヨミ?に出てた兄ちゃんに会えました。

何年先かわからないけれど
次回も必ず行こうと思います。




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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 20:58
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