RSS | ATOM | SEARCH
ビル内のエアコンフィルターを40枚ほど清掃してバテる。

もう毎年の恒例行事になっています。

これをするとしないとでは

エアコンの故障率が劇的に変わってくるので

毎年やっています。それも自分で・・・

流石に最近はバテるような歳になりました。

 

機種によって洗い方とかあるから、

来年からはマニュアル化して

清掃スタッフにお願いしようかな。

 

 

JUGEMテーマ:日記・一般

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 09:29
comments(0), trackbacks(0), pookmark
AIによる自動査定システムを導入します。

一括査定サイトからは撤退したものの、

売却希望お客様の「とりあえずサクッと査定額知りたい」

との要望にお答えするために

“自動査定システム”の導入を決定しました。

 

今年度は少し攻めに転じたいと思います。

 

 

 

 

JUGEMテーマ:日記・一般

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 16:27
comments(0), trackbacks(0), pookmark
売買での割引システムを見直した。

地味な部分ですが

これまで“成約価格2000万以上で2割引”としていました。

 

大阪市北区内の中古マンション相場が総じて高いのが理由ですが、

ここにきて投資用ワンルームも無視できなくなってきました。

 

そこで

“成約価格1000万以上で1割引”に4月から改めました。

 

これで大阪市北区内で

単身者用の収益物件をお持ちのオーナー様にも

少しはメリットを感じ取っていただけたらと思います。

 

 

 

 

 

JUGEMテーマ:日記・一般

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 12:20
comments(0), trackbacks(0), pookmark
天しもビルの原状回復工事が完了した。

弊社の本丸「天しもビル

10階ワンフロアの原状回復工事が終了し、

各所最終チェックをかけて完了検査を終えました。

 

 

4/1から新しいテナントさんが入居されます。

 

オフィス相場も景気がいいのか、

今回はすぐに決まりました。

 

それも自社サイトからなので、

テナントさんも弊社もwinwinでした。

 

 

JUGEMテーマ:日記・一般

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 15:46
comments(0), trackbacks(0), pookmark
まだ未公開の6%オーナーチェンジ物件情報。

blogご覧の方だけに先出し情報です。

 

大阪市北区池田町、

ローレルハイツ北天満2号棟の東向き高層階。

60平米の1LDKデザイナーズリノベーション。

 

 

利回り6%売出価格2480万でスタート予定。

 

来月にはレインズ登録を予定してますのでお早めにどうぞ!!

 

 

 

 

JUGEMテーマ:日記・一般

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 14:39
comments(0), trackbacks(0), pookmark
天しもビル原状回復工事の立会い

4月から新規テナントさん入居に伴って、

10階を原状回復工事中です。

 

 

騒音が発生する工事は土日指定なので、

セキュリティの都合で朝から立ち会ってます。

 

 

「天満さん、よその現場逃げてから職人集めて夜に集中工事していい?」と

一昨日に塗装工事を6人がかりで1日で終わらせるという荒業を見届けました。

 

本日は電気関係の工事予定。

 

週明けからクロスやらタイルカーペットが入って

最後に美装が入って23日に完了検査。

 

4/1から入居だし手直し出したくないので、

出来る限り立ち会ってます。

 

 

JUGEMテーマ:日記・一般

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 11:08
comments(0), trackbacks(0), pookmark