- 大家出身の不動産屋だからこそ。
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2010.03.09 Tuesday
いつも声を大にして言ってる。
“当社は大家出身の不動産屋です”と。
貸主・家主・大家・オーナー・・・
呼び名は数あれど皆同じ。
最小の投資と知恵と工夫で入居率ＵＰが最大の狙い。
このことは借りる側にもメリットがすごく大きい。
お客さんの素朴な質問。
「どうして同じ物件なのに付帯費用が少ないのですか？」
正直に答えるのが申し訳ない。
家賃保証会社は本人と保証人に問題がなければ不要。
防虫消毒は入居後に入居者の方がバルサンすればＯＫ。
etc。
そんなこんなで大人気の
“大家さんの顔が見える物件”
大募集中。
借主さんは安全安心を求めています。
大阪市北区近郊の自主管理の大家さん、是非とも一度お話させてください。
物件が常に不足気味です。
- 間伐材・端材・木端の有効活用の難しさ。
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2010.03.06 Saturday
木材・材木を販売するだけでなく、
色々なアイデアの相談にも乗る。
「木材の良さを広めよう」という方向性は同じで、
間伐材・端材・木端の有効活用への想いも同じ。
問題はそれぞれの立場での“有効活用の意味”。
1.生産者側は間伐材・端材・木端に付加価値をつけようとする。
2.加工者側は間伐材・端材・木端だから仕入れをタダ同然と考える。
3.消費者側は間伐材・端材・木端だから製品の低価格を願う。
一番いいのはお手頃価格でその収益が森に帰る事。
それがなかなかうまくいかない。
1-2-3の順序で行くとお手頃価格でなくなる。
3-2-1の順序で行くと収益が森に帰らない。
企画・開発段階ではタダ同然で供給し、
試供品・テスト販売段階ではＰＲと割り切り、
市場の様子を見ながら値定めをすればいいだけの話だと私は勝手に考える。
“有効活用”・・・
森・生産者・加工者・消費者
誰に対して効き目が有る活用なのだろう。
- 狙い通りの部屋探しと事務所探しと店舗探し
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2010.03.01 Monday部屋探し、事務所探し、店舗探し
慌てることはない。
大切なのはタイミング。
3月入居のお客様へ、
お疲れ様でした。
さすがに学生さんラッシュ。
年明けの1月から探しましたかね？
階違い部屋の内覧などで実物の部屋を見れないリスクはありますが、
2月末退去を狙うことで日割りを抑えれたと思います。
4月入居希望の方へ、
3月末退去モノを狙えばOK。
3月末退去モノは新入生も新社会人もタイミング的に間に合いません。
一方で3月末退去は卒業などで意外と多いです。
しかしながら繁忙期とはよく言ったもので
なぜに集中するのだろう？
一定の質をキープしたいのかキャパが低いのか
ある程度のお客さんを抱えたら“打ち止め”になります。
数多くこなしても1件でもミスすりゃモチベーションが台無しなのでご了承願いたい。
当社に来ていただいた全てのお客様にパーフェクトで応えたい。
- 繁忙期の影で・・・・・
- 「大阪まるごと大売出しキャンペーン」の「ぎょうさん買うたろう！商品券」
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2010.02.19 Friday
買っちゃいました。それも家族人数分。
これ、大阪府民が１冊（１１５０円券１０枚つづりの１万１５００円分）を
１万円で購入できるプレミアム（割増金）付き商品券。
利用可能店舗が
ローソン・セブンイレブンなどのコンビニから
ライフ・イオン・万代・関西スーパー・イズミヤなどの主要スーパー、
ホームセンターに飲食店とかなり広いのが魅力的。
明日はイオンのお客様感謝デー5％OFFだから、
商品券で購入すると5%+15%で実質20%OFF。
これはいい感じ。
１５％という高利で、どこでも使えて、
利用期限を3/11までと短くして、横流し対策もバッチリなのはさすが橋下流。
商品券の売り切れ店も出ている状況から、
大阪にそれなりの経済効果をもたらすのは間違いなさそう。
- 満を持して、自分で出来る不動産SEO対策を実施。
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2010.02.10 Wednesday
昨年からすすめていたサテライトサイトのSEOが一定の効果を挙げ、
狙ったキーワードで高順位をキープし続けている。
一方のメインサイト(大阪不動産情報(北区/南森町/扇町)天満不動産)は
サテライトサイトの間接的な影響なのか一時的に順位を上げていたものの
yahooに関しては先日のフルアップデートにより大きく順位をさげてしまった。
そこで本日メインサイトのSEO対策を実施した。
内容は多岐にわたり、秘密な部分も多いので公表はできないが、
基本に忠実な手法を主に採用した。
これでどこまで順位が回復するかは未知数であり、
まだまだ実験的な荒削りな部分もあるのでしばらく様子をみたい。
- 大阪芸術大学生による卒業制作映画の撮影。
- 奥深いyahoo!JAPANのＳＥＯ。
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2010.02.06 Saturday
ヤフ−のフルアップデートが公表されて10日。
そろそろ落ち着いてきてもいいだろうと関連サイトを含めて順位検証すると。。。
「大阪 不動産」で82位（まで下落）
「大阪 一人暮らし」で4位
「大阪 部屋探し」で22位
「大阪 店舗工事」で2位
「大阪 貸事務所」で19位
「大阪 材木」で7位
まず「大阪 不動産」。
サブサイトを重点的に変更しており、たいして触っていない上での順位の急降下。
思い当たる事と言えばホームズからアットホームへ、システムを変更したことくらい。
この急降下がシステム変更の影響か、古い手法のＳＥＯの影響かはわからない。
ただ互いに切磋琢磨していた20位以内常連サイトの半数が入れ替わり、
よくわからないところがいきなりランクインしており、慌てて対処する必要もなさそうだ。
問題は同じような作りの２サイトの差が開いたこと。
「大阪 一人暮らし」のＨ2が検索結果に表示されており、
自動生成されているはずのスニペット(検索結果の説明文)との関連性といい素晴らしすぎる。
一方で
「大阪 部屋探し」では検索結果のタイトルとスニペットに関連性が薄く、メインに誘導しようとしているのがバレバレ。こりゃマズすぎる。少なくともスニペットに天満不動産が出てきてはいけない。
両者の作りをもう一度見直そう。
自動生成でもバッチリなほど本文のテキストは大切みたい。
高熱でも泥酔でも“何のサイト”かわかるようなサイト作りを心がけよう。
部屋探しと貸事務所は得意の酔拳で仕上げる必要がありそうだ。
それにしても
全て“北区”と掘り下げた地名を入れると急上昇。
何を思い、
何を考え、
何を見ている、
yahoo！JAPAN
- 今日の撮影はビジュアル系バンド[LICKER]
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2010.02.02 Tuesday久々にバンド系の撮影。
大阪を拠点に活動する、
男女混合VISUAL系バンド。
「LICKER」
とても礼儀正しく、
仲のいいメンバーでした。
歌が聴けなかったのが少し残念ですが、
いつかドームツアーへの招待を楽しみにしています。
今回はスチール撮影だったので平日ＯＫでしたが
音の出る場合は休日限定になります。