- 新聞紙ガーデン2013登場！自然気化式ＤＩＹ加湿器〜自作は基本〜
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2013.12.11 Wednesdayアクセスログを見てると毎年冬になると
2009年の「ＤＩＹ加湿器〜自作は基本〜」の記事が半端なく恐ろしく伸びる。
もともとビルのエントランスを手軽に加湿しようと考え出したのがDIY加湿器。
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実は乾燥に弱いのにマシンの加湿器は苦手な自分のために、
4年近くの年月をかけて試行錯誤の結果、
自然気化式のDIY加湿器はこっそりとダイナミックに進化してました。
ビルのエントランスでこっそりでなく、お洒落女子部屋でもしっかり加湿します。
ミスティガーデンも2ndになったそうで、新聞紙ガーデン2013とガチ勝負。
今回は丁寧に作成方法を記事にしました。
私は会社で一人何をしてるのだろう？
大阪市北区なら賃貸も売買も管理もお任せ下さい。
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１、まず広げた新聞紙を上下に切る。
２、新聞紙を丸めて輪ゴムで1/4と1/2の箇所を縛る。
湿気るとはがれるのでテープ・ノリはNG。
３、左側1/4(5cm程)を十文字に切り込みを入れます。
４、後に下部が手薄になるので先に右端を切り落とします。
５、10cm弱ほど中心部をもって引っ張ってねじり出します。
６、マグカップに挿します。詰め込みすぎず、隙間なく。
７、水を満タン入れて1日経つと先端3cm残して湿気てました。
これで「新聞紙ガーデン2013」の完成です。
水やりは水差しで行い、絶対に新聞紙を抜いてはNG。
初代に比べて表面積を稼いだせいか2倍は放湿します。
衛生面からマグカップには10円玉を投入し、
1ヶ月毎に作り直したほうがいいかも。
十文字の段階で外側に開いて折り目を入れたり、
十文字の切り込みをもっと細かくたくさん入れたり、
切り込みを深く入れたりもしましたが、
自然気化式のDIY加湿器にはこれがベストでした。
今年は広いリビング用にといろいろ思案中なものの、
子供にとってはクリスマスツリーのおもちゃになりました。
JUGEMテーマ：日記・一般
- 大阪市北区、激安訳ナシ46坪貸事務所。 大阪市西区、おしい3DK分譲賃貸。
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2013.12.10 Tuesdayオーナー様へ宣伝です。
弊社ではお客さんを紹介していただくため、
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JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん
- 大阪の地主でもある不動産屋がサ高住の土地活用を考える。
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2013.12.03 Tuesday土地持ちオーナーさん＝地主さんからよく相談が来る。
そう“土地の有効活用”の話。
同じ立場でないなら、
介護サービス事業者や土地活用の建築業者を紹介すれば
適当に儲かって本当に楽かもしれない。
でも実際に材木屋時代に建てた自社ビル。
バブル期のサブリースで大やけどをしているから、
不動産業界にどんどん入ってその内情を知っているから、
自社ビルを回すのに不動産投資の知識を知ってしまったから、
もうバラ色のシュミレーションには騙されない。
確かにサービス付高齢者住宅は流行っている。
補助金でイニシャルコストが下がるのは大歓迎だけれども
猫の目の介護保険・年金・医療・生活保護制度に乗っかるのは危なすぎる。
これからは若者より年寄りが増える。
だからマンションやアパートより高齢者をターゲット。
そこまでは確実で間違いない。
特老が入りたくても入れず40万人以上待機者がいて、
これからは要介護度３以上しか入れない。
これもまぁ本当らしい。
介護度ドップリで介護保険ガッツリと持病ドップリで診療報酬ガッツリは
過去の話と考えた方がいいかも。
皆本音は介護度が低くて安定収入なお金持ちを求めるけれど
そんな人はお金払って在宅介護が本命。
本当に必要な施設は
高齢者住宅に毛の生えたようなサービスが付いているのではなくて
もっと深くて重いような気がする。
儲けるなんてことは考えず、
相続対策とファミリーが食べて行けたらいいだけの
社会福祉事業と割り切って自身で運営したら上手くいくかも。
ノウハウ豊富な事業者には使い回しの効くハコだけ考えてもらえばいい。
普通に考えて5年．１０年はあっても35年保証なんてあり得ない。
かつての高専賃や高優賃でいい話はあまり聞かないし、
かつてのコムスン事件のように事業者の抱える問題の本質は何も変わっていないから。
夢を語るなら、
高齢者から信頼を得て相続財産の処分を任されて
真っ先に第一線で頑張ってくれる介護スタッフに反映できればいいな。
12/10「続きの記事(その２)」を書きました。
JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん
- 大阪市内で中古マンションを狙うサラリーマン大家さまへ。
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2013.11.30 Saturday
アベノミクスの影響か、
金融資産から現物資産へ移される選択肢の1つが不動産投資。
ここんとこいろんなお問合せが多いです。
正直言って無謀な案件も多いです。
ただ賃貸のお手伝いをすればいい、
ただ売買のお手伝いをすればいい、
ただ管理のお手伝いをすればいい、
一度きりの単発のお付き合いと
割り切ってしまえば楽なのですが、
残念ながらそれができないので
ある意味ビジネスチャンスを逃してしまってるかもしれません。
弊社では
購入から賃貸、賃貸中の管理、売却まで
ワンストップサービスで提供させていただきます。
・入居者からオーナーへの直接入金で安心をお届け
・修繕やリフォームなども業者からオーナーへの直接請求で明朗会計
・オーナーチェンジ物件の購入で賃貸中でもOK
不動産投資は甘く見ると大やけどをしますが、
最初は誰でも素人であって全面バックアップしますのでご安心下さい。
基本的により安く仕入れ、費用をかけずに運用して、
目標を達成すればドライに売り抜けるスタンスが必要です。
またCPM（米国公認不動産経営管理士）の考え方は大切で
下記項目くらいは把握できようにお願いします。
こちらもベクターにてフリーソフトありますのでご安心を。
・総潜在賃料収入（GPI）
・実効賃料収入（EGI）
・実質収入【＝純営業収益】（NOI）
・キャップレート（Capitalization Rate）
最後に利益追求でなく
趣味悠々くらいの気負いのほうがいいですよ。
JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん
- AFP（ファイナンシャルプランナー）資格の返上を真剣に考える。
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2013.11.28 Thursday毎月1000円の会費に、
2年ごとの継続講習のオカネ。
所詮は不動産分野とそれに関係した少しの他分野しか知らない。
費用対効果を考えて、
AFP（ファイナンシャルプランナー）ならこそ、
年会費も更新もない2級FP技能士だけで十分な気がする。
1000円の月会費があれば
タイムズカーシェアリングの家族プランが使える。
200円/15分なら家族で電車バスで出かけるのといいレベル。
おまけに家族プランの条件が
「運転免許証に記載された名字もしくは住所が同一であること」
電話で確認したら別世帯の親父も兄貴もＯＫってことらしい。
これじゃ親戚中一族ＯＫでは！？
これはもうさっさとＡＦＰ返上して
タイムズカープラスの家族プランに申し込もう。
JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん