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大阪市内の中古マンション市場の潮目かもしれない

近畿レインズの月次集計結果である「マンスリーレポート」 によると、成約件数は減少している一方で新規登録物件が増加し続けており在庫が増えつつあります。

 

ただ大阪市内中心6区(北・中央・福島・西・天王寺・浪速)、中でも北区・中央区に限ってはまだまだ新規登録物件の平米単価も強気で推移しているため、一概に下げ相場到来とは言えません。

 

不動産業者の間でも2025年の万博までは下がる要素がないと考える人もいれば、これまでが過熱し続けていただけで異常なものは正常に向かうと考える人もいます。

 

個人的にはこれまでのような急激な上昇基調ではないものの下降に転ずるわけでもなく、高値のボックス圏内が続くと見ています。

 

当社では営業のノルマがないため、しつこさも強引さもございません。お手頃リノベマンションから高級タワーマンションまでご購入もご売却もFPでもある宅建士が親切サポート、北区ならどんな複雑な案件でもお気軽にご相談ください。

 

大阪市北区の不動産売買なら天満不動産

 

 

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 09:43
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大阪市北区の不動産会社として

当社はマルチな不動産会社として売買だけでなく賃貸も管理も対応します。

賃貸分野では特に不動産DXが進み、オンラインでの内覧申込や入居申込が増えてきました。

 

なんでもスマホひとつでできることは便利な一方で、本当にこのままで大丈夫かなと思う場面に出くわす場合もあります。

 

例えばオンライン入居申込では、加入する家賃保証会社を入居希望者の属性に合わせて管理会社が指定することがほとんどで、多くの場合は複数の家賃保証に関する重要事項説明書を読んで同意しなければなりませんが、これを限られた時間で一般の方が理解するのは不可能に近いでしょう。また優良属性ほどキックバックの多い保証会社へ振り分けられているようにも思えてしかたありません。

 

火災保険も基本的に火災保険会社・火災保険代理店・お客様以外は保険業法で絡んではいけないため、目の前で開封していただくという出たとこ勝負。そして目の前で手続きをサポートするものの、複数の商品やプランを提示されて比較してお客さんがオンラインで手続きを済ますのですが、賃貸の地震保険とか類焼火災補償とかなかなか一般の人には難しい内容だと思います。

 

そんなこんなで「スマホひとつで手続き完了」の謳い文句の裏に感じる、とてもとても重要な項目や同意事項を次々チェックするという不気味さは何なのでしょう。そもそも150近くある膨大な入力項目は見た途端に挫けそうになりました。

 

当社ではオンライン手続きであってもご希望があれば目の前で一つ一つサポートさせていただきます。もちろんできる限り先回りしてサポートできればそれに越したことがありません。賃貸でも売買でも「こんなはずじゃなかった」というリスクを、少しでも減らせるようにお手伝いせさていただきます。

 

 

大阪市北区の不動産会社は天満不動産

 

 

JUGEMテーマ:大阪の不動産屋さん

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 09:42
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マンション売買に強い不動産会社として

エリア内がほぼほぼマンションのため必然的に不動産売買はマンションが強くなりました。

 

購入案件ではマンションを始めとする不動産価格の高騰に伴って借入比率が増加した結果、なかなかローン審査に通りにくい状況が継続しています。築古旧耐震のリノベマンションでも担保評価の関係から融資金額が伸びず、けっこうな頭金を用意しないといけないパターンが増えてきました。

 

一方で売却案件も一発目の売出価格で買付が入ることはなくなり、数度の価格調整で買付が入ってまとまるパターンが多いと感じています。それでもオンタイムで売却しないといけない事案以外は売りに出されることが少なく、全体的に売り惜しみ感が強く残った状況が続いています。

 

当社では営業のノルマがないため、しつこさも強引さもございません。お手頃リノベマンションから高級タワーマンションまでご購入もご売却もFPでもある宅建士が親切サポート、北区ならどんな複雑な案件でもお気軽にご相談ください。

 

大阪市北区の不動産売買なら天満不動産

 

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 11:36
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大阪市北区エリア専門の不動産会社として

売買でも賃貸でも不動産には相場があって繁忙期など手っ取り早いお客様のみを選別し、事情が複雑そうなお客様には「相場が違う」と門前払いする会社があるそうです。

 

今回も1DKコミコミ10万円はする相場の中で、コミコミ9万円で探しています。見つけたと思えば、北向きだったり、1階店舗だったり、間取りが悪かったりとやっぱりそれなりの事情がありました。それでも3月末退去物件なら新規募集は4月以降になるためピーク時よりは安いかもと密かに淡い期待を抱いています。

 

お客さんのご希望条件を見直すのも一つの手であることは確かですが、不動産会社なのでまずはとことん動き回ってから相場観も含めてお客様と情報を共有し、お客様が納得した上で見直すなら見直すのもアリだとは思います。

 

自らは何も努力せずに「そんなのないですね、相場が違うからよく勉強してまた来てください」なんて、何様のつもりなのでしょうか。

 

大阪市北区エリア専門の不動産会社は天満不動産

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 11:06
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大阪市北区エリア専門の不動産会社として

うめきた2期の話題でニュースは賑わうけれど、都市再生特別地区・土地区画整理事業・地区計画とかを頻繁に見ておかないと怖かったり、中之島6丁目に開校を予定している小中一貫校の予定通学区域とか、北区だけでも街はどんどん変わり続けるので常に情報をアップデートしておく必要があります。

 

それでもマニアックに計画から幾度も変更が重ねられて、道路や公園や建物や街が出来ていくのを見るのが大好きです。大袈裟かも知れませんが、街を構成する構造物こそ人類の英知の結晶だと思っています。

 

たまに長屋の解体などでも落書きが出てきますが先人がどんな想いで書いたのだろうと考えると、なんとなく目に見えないバトンを渡されているのかも知れません。

 

 

大阪市北区の不動産会社

 

 

 

 

 

 

JUGEMテーマ:不動産屋さん

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 20:37
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