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弊社は臆病な不動産屋さん。

重説を書いていていつも思うこと。

“どこまで掘り下げて記載説明すればいいんだろう”

 

業者さんによっては

区分所有のマンションだし

直接関係ないだろうとアッサリした説明が多いのが実情。

 

例えば航空法による高さ制限。

「このエリアは航空法の高さ制限区域です」とだけいくか

「このエリアは航空法の高さ制限区域に該当し、円錐表面で200mの高さ制限があります」といくのか。

 

実務優先でいけば前者だし、

法律通りに調査で知り得た事実は全てとなれば後者。

 

うちは臆病なのでバカ正直に後者でやってます。

万が一にでも「航空法の高さ制限で300mなければ嫌だった」とか後で言われないために。

もし言われたら前者なら業法違反で負けます。

 

 

 

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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 11:14
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明日も休日返上で天満不動産中之島支店に出張だ。

明日は水曜日。

 

でも朝から区役所で公課証明、法務局で謄本、

市役所本庁舎で役所調査です。

 

昼からは

また売買契約書と重要事項説明書の

下書きしよう。

author:天満不動産, category:-, 21:23
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屋上スタジオの縮小営業について。

不動産バブルなのか売り買い交錯し、

売買を中心に案件のご依頼が増えてきました。

 

“本業の片手間でのスタジオ運営だから”とずっと言って来ましたが

正直なところ屋上スタジオ1年分と売買案件1件分が同じ売上です。

 

これまでどうせビル内の事務所で仕事してるからと

“屋上借りたい人に貸しちゃえ”って気軽に始めた

「天しもビル屋上レンタル撮影スタジオ」

仕事のスタイルも変わって

今では媒介契約書も売買契約書も重要事項説明書も

クラウドで自宅から夜な夜なできる時代になりました。

 

スタジオ運営も皆様のご協力に甘えて

受付のみで終了時は無立会などなんとか工夫もしてきましたが

いよいよ予約された受付時に

立会できるかどうかの確証が持てなくなりつつあります。

 

そんなこんなで皆様に御迷惑をおかけする前に

7/10より屋上スタジオ運営を一時休止させていただきます。

 

廃止や中止はまだ考えておりません。

皆様に長年愛され暖かく育てていただいた感謝の気持ちもあります。

民泊のようにキーボックスにカギ隠してとか

なんとか継続できる方向を模索中です。

 

一時休止中も受付時間の前後調整およびそれに伴う料金調整など

柔軟に対応していただけるのであれば前向きに検討させていただきますので、

お気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

 

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author:天満不動産, category:レンタル撮影スタジオ, 14:14
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仕事の効率化のためにモニタ-を買い換える。

梅雨入りしたというのに

未だにバタバタ感が止まりません。

 

それそれでいいんですが

決算とかそういう野暮用も入って面倒な資料作りが増えます。

 

そしてとうとう会社のモニターを買い替えました。

少しでも机を広く使いたいのでスピーカー内蔵タイプ、

そしてなによりA3を見開きで見れるように24インチ!

 

これでこれまでの20インチに比べて格段に書類が見やすくなりました。

 

さぁ、今日も働くぞ。

水曜日の定休日だと言うのに・・・

 

 

 

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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 10:59
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例年なら閑散期のはずなのに。

例年ならGWが終わると盆明けまで

超長期休暇みたいなもんなのに。

 

今年はどういう訳かバタバタが続きます。

 

午前中は抵当権抹消登記で法務局に行ったかと思えば

昼からは物件調査で再び法務局と市役所まわり。

 

売り物件の案件で、

賃貸とは比較にならない、

事務作業に追われています。

 

ちなみに抵当権抹消は個人案件で

お客さんのとかじゃないですよ。

司法書士に頼めば有料になるものを

サービスでするほどボランティア精神はないです。

 

なかには

無報酬で個人名で委任状もらってやってる

不動産屋さんもいるかもわかりませんが、

私のまわりにはいませんね。

 

登記のことは自力か司法書士、

税金のことは税理士か公認会計士に尋ねるのがセオリーです。

 

JUGEMテーマ:大阪の不動産屋さん

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 22:12
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やんちゃなATMに振り回されて疲れる。

朝イチでATMで出金して別口座に入金しようとしたのが始まり。

入金途中に機械が止まって「電話しろ」って何事!?

電話して遠隔で返金してもらったら、

一枚のお札にスリットが入ってる、いまにも千切れそうに・・・

 

いつからメインバンクのATMは出金時にお札をシュレッダーする

やんちゃな奴になっちまったんだ。

 

電話の向こうのオペレーターは

「そのお札が原因なので最寄りの支店か金融機関で両替しろ」って、

待て待てお前とこのATMが吐き出した札じゃねぇか。

自分で吐き出したらもう一度自分で飲み込めよって再挑戦を願い出て挑戦するも

とうとうお札が無残な姿に・・・

そしてATMもだんまりを決め込んだのでガードマン出動。

 

俺のせいだとかATMのせいだとか受話器越しに言い合っているうちに

ガードマン来て、ごそごそしてるうちに最寄りの支店から担当者来て、

かれこれ数時間後に解決しました。

 

おかげで午前中の用事が吹っ飛んで疲たわ。

 

今回の事例から学ぶことは

「直近で調整中を目にしたATMは使わない」

「ATMは余裕のある時にする」こと。

 

 

 

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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 17:09
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