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人の振り見て我が振り直す

火災保険の書類を保険会社さんに教えてもらうため、

志を同じくする同業者のお友達が来てくれました。

 

偶然にもその後別々に契約書類一式を

それぞれの客付業者に届けに行くというミラクル。

 

決済金明細書、

賃貸借契約書、

火災保険、

家賃保証会社、

など同じ書類を作っているので

どんな風にしてるんだろうと見せてもらって大反省。

 

性格なのか売買出身だからなのか全てが丁寧です!

見習うべきところが満載でした!

契約書なんて借主・貸主それぞれように、

記入捺印漏れのないよう「鉛筆で丸して付箋はって付箋にもメモ書き」。

 

これは自分も初心に帰らないとダメですな。

さすがに割印や契印や捨印までする契約書は見なくなりましたが、

僅かな報酬だからと一切手を抜かない友達を惚れ直しました。

 

 

JUGEMテーマ:大阪の不動産屋さん

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 09:16
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賃貸の申込みが活況でいい感じ。

時期的に苦戦すると思っていた管理物件。

蓋を開けてみれば弊社の練りに練った条件付けがいいのかなかなかの活況。

 

すでに北区の1LDKは成約になりました。

 

西区の3DKは法人契約の稟議待ちであったり、

条件交渉中ですのでデフォルトでOKな方はまだ間に合います。

 

セレッソコート中之島南

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 13:04
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屋上スタジオが仮予約のままでスルーされ呆れる。

「CM制作に使いたい」と大手法人さん。

 

「仮予約なんてしない」と伝えると

「数日中に詳細固めて本予約するから」と言われて2週間、

どうせこうなると思ってました。

 

 

うちは次から策を打ちますのでいいですけど、

皆で予定を合わせて利用する個人レイヤーさんや

売れるために必死で頑張ってるバンドの人達もいることだけは

絶対に忘れないほうがいいと思います。

あなた達が無断スルーした今日を狙っていた人達もいることを。

 

彼女・彼等のほうがよほど一般常識を備えてますので。

 

 

最後にあなた達が作るCMなんてその程度のモノだと

少なくとも私は思っています。

 

 

 

JUGEMテーマ:大阪の不動産屋さん

author:天満不動産, category:レンタル撮影スタジオ, 14:42
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大阪のビル屋上で「さんかくとバツ」のMV撮影

4月と思えない暑さの中で

関西をを中心に活動する「さんかくとバツ」のMV撮影がありました。

 

 

MV撮影は音の関係から

音出しはNGで、ドラムも消音パッド使ってます。

条件は厳し目ですが

約束を守ってもらえるなら全面協力させていただきます。

 

 

 

 

JUGEMテーマ:大阪の不動産屋さん

author:天満不動産, category:レンタル撮影スタジオ, 12:43
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従来蛍光灯からLED蛍光灯への安定器バイパス工事を練習する。

先に断っておきますが

既設蛍光灯器具を改造しLED蛍光灯にするには

安定器をバイパスする電気工事が必要で、

私はビル内の低圧部分を触るため

第二種電気工事士と認定電気工事の資格を持っています。

 

1フロアとか大量の時は業社さんにお願いしますが、

単発で安定器が壊れるパターンに備えて

従来蛍光灯からLED蛍光灯への安定器バイパス工事を

事務所の照明で練習しました。

 

それではまず既設の照明器具の配線を研究すると

ラピッド3灯式なので1灯用と2灯用の安定器に行ってますね。

 

つぎに不要な線を切断します。

人によって順番は違いますが

なるべくミスの少ない方法を考えた結果、

1灯用安定器から伸びてる線をすべてカット。

その時に電源端子から1灯用へ伸びる電源線も絶縁処理。

→すこしずらして絶縁被覆付閉端接続子(CE2形)を使う。

 

続いて2灯用安定器からの配線をすべてカットし、

必要な線だけを結線します。この時に線が足りないので先程の1灯用の配線を継ぎ足します。

コネクタはワゴのワンタッチコネクタが便利です。

 

最後に点灯試験。

これをする前に何度も確認したほうが安全です。

 

今回は40W蛍光灯3灯をLED蛍光灯2灯でまかなうため

明るさ比較のために2800lm,2500lm,2000lmと

3基で明るさを変えました。

 

ルクスで測ったら2800lmは眩しくて2000lmでも同じくらい、

でもJEL801規格にそって2300lmはキープしたいので

2500lmがベストかと思いました。

駐車場とかなら3000lm超えてもいいと思います。

 

 

 

 

次回はダウンライト交換でもアップしようかな。

 

 

 

 

 

 

JUGEMテーマ:大阪の不動産屋さん

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 14:45
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屋上スタジオの営業時間が変更になりそうな予感。

本業の傍らでやっている

天しもビル屋上レンタル撮影スタジオ」。

 

 

大阪で数少ない屋上スタジオということもあって、

なかなか賑わっていたものの、

やはり本業との兼ね合いが現実的に難しくなって来ました。

 

 

今のところ近日中に

火曜日と金曜日の営業時間が5時間短くなって

10時から16時までとなりそうです。

 

 

 

 

JUGEMテーマ:大阪の不動産屋さん

author:天満不動産, category:レンタル撮影スタジオ, 21:28
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