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「全日ステップアップトレーニング」に参加してみて。

基礎知識の確認のため、

「全日ステップアップトレーニング」に参加してきました。

 

おそらく前までは新入社員の方向けの研修だったように思います。

 

内容を一言で言うと

・新しい民法の考え方

・人権

・基本を疎かにすると大ヤケドする

この3点です。

 

特に3番目の話は

思い込みや確認不足による調査ミスから

損害賠償食らって、もれなく行政処分もついてくるから

調査だけはいつも初心者であれといったお決まりの内容です。

 

 

 

 

ただ実務的な話をすると

役所は「物件調査は(ネットでできる)から(マップナビ大阪)で調べろ、いちいち聞くな」的なスタンスです。

でもどうせ役所行くので「あれ最新で合ってるよね。担当部署とお名前控えさせてもらうよ」って念押しします。

 

また土地利用の関係法令なんかはわざわざ(問い合わせ先一覧表)作ってくれているのに

電話すると「大阪市内には適用なしって書いてるよね」とか上から目線で言います。

だから「一番上に太字で最新じゃないから確認しろとも書いてるよね」って言い返すと不機嫌に答えてくれます。

 

 

 

 

こればっかりは本当に経験を過信せず、

最後は電話なり面談して担当者の名前も聞いておくべきです。

 

実際に契約して引渡までの間に情勢がかわることは多々ありますので、

最初からそのつもりでいたほうが確実です。

・去年の地震台風での危険負担責任

・マンション管理組合での理事会決議

・道路中心線は必ずしも中心でない場合

など。

 

 

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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 10:39
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お客様用のフリーWi-Fiに四苦八苦する。

なんとかゲストポートを使って、

お客様用のWi-Fiを開放しようと頑張ってます。

 

ルーターをとっかえひっかえ頑張っていますが

ブリッジモードでゲストポートを使えなくてションボリ。

 

もう少し頑張ってみようと思います。

 

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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 10:40
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そろそろ梅雨入りか。

どんよりしたお天気が多くなって来ました。

そろそろ今年も盆明けまでの閑散期の到来かもしれません。

ちょうどその間にメインのWEBサイトがリニューアルする見込み。

 

 

これまでの読み物系?から

テンポリズムよくお問合せに繋がるように

シンプルかつシュッとする予定です。

 

初めてWEBを外注するので今から

ドキドキワクワクな感じが心地いい気もします。

 

 

 

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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 14:54
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自動査定システム改めサイトリニューアルを決定。

AIによる自動査定システムの導入を検討してましたが、

それよりもサイト全体をリニューアルすることになりました。

 

自作サイトでコストかけないことをウリにしてましたが

売買にシフトするなかで“サイトの信頼性”を最優先した結果、

WEB制作会社さんにお願いすることにしました。

 

 

 

 

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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 08:26
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ビル内のエアコンフィルターを40枚ほど清掃してバテる。

もう毎年の恒例行事になっています。

これをするとしないとでは

エアコンの故障率が劇的に変わってくるので

毎年やっています。それも自分で・・・

流石に最近はバテるような歳になりました。

 

機種によって洗い方とかあるから、

来年からはマニュアル化して

清掃スタッフにお願いしようかな。

 

 

JUGEMテーマ:日記・一般

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 09:29
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