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賃貸の申込みが活況でいい感じ。

時期的に苦戦すると思っていた管理物件。

蓋を開けてみれば弊社の練りに練った条件付けがいいのかなかなかの活況。

 

すでに北区の1LDKは成約になりました。

 

西区の3DKは法人契約の稟議待ちであったり、

条件交渉中ですのでデフォルトでOKな方はまだ間に合います。

 

セレッソコート中之島南

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 13:04
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従来蛍光灯からLED蛍光灯への安定器バイパス工事を練習する。

先に断っておきますが

既設蛍光灯器具を改造しLED蛍光灯にするには

安定器をバイパスする電気工事が必要で、

私はビル内の低圧部分を触るため

第二種電気工事士と認定電気工事の資格を持っています。

 

1フロアとか大量の時は業社さんにお願いしますが、

単発で安定器が壊れるパターンに備えて

従来蛍光灯からLED蛍光灯への安定器バイパス工事を

事務所の照明で練習しました。

 

それではまず既設の照明器具の配線を研究すると

ラピッド3灯式なので1灯用と2灯用の安定器に行ってますね。

 

つぎに不要な線を切断します。

人によって順番は違いますが

なるべくミスの少ない方法を考えた結果、

1灯用安定器から伸びてる線をすべてカット。

その時に電源端子から1灯用へ伸びる電源線も絶縁処理。

→すこしずらして絶縁被覆付閉端接続子(CE2形)を使う。

 

続いて2灯用安定器からの配線をすべてカットし、

必要な線だけを結線します。この時に線が足りないので先程の1灯用の配線を継ぎ足します。

コネクタはワゴのワンタッチコネクタが便利です。

 

最後に点灯試験。

これをする前に何度も確認したほうが安全です。

 

今回は40W蛍光灯3灯をLED蛍光灯2灯でまかなうため

明るさ比較のために2800lm,2500lm,2000lmと

3基で明るさを変えました。

 

ルクスで測ったら2800lmは眩しくて2000lmでも同じくらい、

でもJEL801規格にそって2300lmはキープしたいので

2500lmがベストかと思いました。

駐車場とかなら3000lm超えてもいいと思います。

 

 

 

 

次回はダウンライト交換でもアップしようかな。

 

 

 

 

 

 

JUGEMテーマ:大阪の不動産屋さん

author:天満不動産, category:日常の書き記し, 14:45
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大阪市西区土佐堀。3LDKみたいな3DK募集開始。

とても惜しいです。

広告の基準で10帖ないとLDKと名乗れません。

でもDKは9.5帖なんです。

 

いかがですか?

セレッソコート中之島南

 

バルコニーが良い感じで、

まったりとラストスマイルなんか

歌ってみたい気分になります。

 

ようやく原状回復工事も終わるので

これから情報が出回ると思います。

 

 

 

 

 

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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 10:46
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東大阪の「桜切るバカ」の件で通報する。

あらま、ニュースを何気に見ていてビックリ。

「東大阪市の公園で満開の桜を切断、転売か?」って話。

 

ちょうど1ヶ月前に

うちの材木屋(天満製材所)のほうにお問合せがあり、

あまりに不審なため覚えていて、

今回警察に情報提供させていただきました。

 

何が不審か・・・

まず送信元が東大阪市公式ドメイン(@city.higashiosaka.lg.jp)からなのに

担当部署も一切名乗らず個人名でご用件が「木を売りたい」のみでそれも複数回。

 

その時は

「役場からの問合せでこんなん常識的にありえへんやろ?」

「そもそも東大阪にお金に変えれるような山林なんかあったっけ!?」って家族で話していて

それを皆が覚えていて「カラ振りでも言うたほうがいい」って言うから行ってきました。

 

 

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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 14:05
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自宅の洗濯機が音を上げる。

う〜ん、

前に給湯器を交換したところなのに

今度は洗濯機の調子が悪いとのこと。

 

修理すればするほど他の場所から異音がしたり水漏れしたり、

おまけにゴソゴソしてるうちに壁の水栓金具まで壊れだした。

 

最初に洗濯機なんて7年程度が寿命だし

使用頻度から言って素直に買い替えておけばよかった。

 

日立のサービスマン、

同じ人が何回も来てくれるし、

すっごい頑張ってくれるから次回も日立にしたいな。

 

 

 

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author:天満不動産, category:日常の書き記し, 17:58
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