大阪不動産情報/天満不動産の雑記帳

大阪不動産情報/天満不動産の雑記帳 http://blog.tenshimo.com/ 大阪は北区、南森町が地元の不動産屋さん。不動産ネタに限らず、<br /> 日常の書き記しとセルフSEO、屋上レンタルスタジオでの撮影風景集(CM･PV･映画･コスプレetc)など、雑多な日記帳です。 ja http://blog.tenshimo.com/?eid=1009636 諸般の事情により「屋上での楽器演奏」を禁止します。いろいろあって、本来ならＭＶ(ミュージックビデオ)全般に禁止しようとも思いました。ただ、バックで小さく曲を流して口パクの場合もあったので、「演奏」をＮＧとします。楽器もフリだけならＯＫですが、なんせアンプやらスピーカーはＮＧ。JUGEMテーマ：映像制作  いろいろあって、

本来ならＭＶ(ミュージックビデオ)全般に禁止しようとも思いました。

ただ、バックで小さく曲を流して口パクの場合もあったので、
「演奏」をＮＧとします。

楽器もフリだけならＯＫですが、
なんせアンプやらスピーカーはＮＧ。

JUGEMテーマ：映像制作 ]]> レンタル撮影スタジオ 2012-02-05T12:30:00+09:00 天満不動産 JUGEM 天満不動産 http://blog.tenshimo.com/?eid=1009635 大阪市北区、手数料無料の46坪貸事務所(駐車場付)。繁忙期を前にガツンとキャンペーン。自社物件につき仲介手数料不要。大阪市北区、南森町エリア。明るい角ビル46坪ワンフロア。基本設備充実で立体駐車場も併設。競合物件を研究し尽くした条件設定で、ゼロゼロ契約も選択可能にしました。詳細は「こちら」お気軽にお問合せ... 繁忙期を前にガツンとキャンペーン。
自社物件につき仲介手数料不要。

大阪市北区、南森町エリア。
明るい角ビル46坪ワンフロア。
基本設備充実で立体駐車場も併設。

競合物件を研究し尽くした条件設定で、
ゼロゼロ契約も選択可能にしました。

詳細は「こちら」
お気軽にお問合せ下さい。

JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん ]]> 大阪不動産情報/天満不動産 2012-01-31T12:13:00+09:00 天満不動産 JUGEM 天満不動産 http://blog.tenshimo.com/?eid=1009634 他人事ではないdocomoの不具合あ〜、とうとう起きてしまったか〜。ってのが正直な感想。データ通信する音声通話って『050 plus』『Line』『Skype』『Viver』とかの事だな。特に「050Plus」はサービス開始から３ヶ月は様子見でそろそろ導入を考えてた矢先だからまた躊躇してしまう。現状では会社がひか... あ〜、とうとう起きてしまったか〜。
ってのが正直な感想。

データ通信する音声通話って
『050 plus』『Line』『Skype』『Viver』とかの事だな。

特に「050Plus」はサービス開始から３ヶ月は様子見で
そろそろ導入を考えてた矢先だからまた躊躇してしまう。

現状では会社がひかり電話で
auのスマホにボイスワープでフル転送している。
これが１８円/分と結構高い。
相手先を050Plusにすると１１円/３分。
さらにauのプランを見直すと・・・

断然導入したほうがよさそうなものの、
安定した通話が大前提だし、
不具合起きたら転送先をこれまでどおりのauに変更すればと思えば、
普通の090通話も影響受けるから一緒か！？

ん〜、悩むなぁ〜

JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん ]]> 大阪不動産情報/天満不動産 2012-01-28T11:18:00+09:00 天満不動産 JUGEM 天満不動産 http://blog.tenshimo.com/?eid=1009633 早朝のビル屋上にSUAL拳(サルパンチ)〜PV撮影〜午前４時からのミュージックビデオ撮影。大阪で今冬はじめての氷点下の中、とてつもない寒さに震えながらも朝焼けにこだわったそうで・・・氷点下にシャツ姿、夕焼けと朝焼けをごまかさない、久々に魂(拳？)のこもったアーティストさんでした。公式サイト→SUAL拳(サルパン... 午前４時からのミュージックビデオ撮影。

大阪で今冬はじめての氷点下の中、
とてつもない寒さに震えながらも
朝焼けにこだわったそうで・・・

氷点下にシャツ姿、
夕焼けと朝焼けをごまかさない、
久々に魂(拳？)のこもったアーティストさんでした。

公式サイト→SUAL拳(サルパンチ)

JUGEMテーマ：映像制作 ]]> レンタル撮影スタジオ 2012-01-26T04:33:00+09:00 天満不動産 JUGEM 天満不動産 http://blog.tenshimo.com/?eid=1009631 悪徳リフォーム会社の後始末。もともと建築現場に縁のある立場だったので少し詳しい。大工見習いまではいかなくてもそこそこ多能工的なことはできる。とあるお家に行ってそんなこんなの話をしていると、洗面所のタオルハンガーがグラグラとのこと。どれどれと丁寧にばらして原因を探ってみると・・・な... もともと建築現場に縁のある立場だったので少し詳しい。
大工見習いまではいかなくてもそこそこ多能工的なことはできる。

とあるお家に行ってそんなこんなの話をしていると、
洗面所のタオルハンガーがグラグラとのこと。

どれどれと丁寧にばらして原因を探ってみると・・・
なんとまぁ、下地の石膏ボードに直ネジではないですか！
リフォームで見た目は綺麗になってもこれではいけませんな。

どうりで設備メーカーもなかなかマニアックなとこのばかりなワケで。
もうつぶれたメーカーも多々あって・・・

今度から建築工事の立ち会い依頼も増えるかもね。

ちなみにお家の不具合は
メーカーに問い合わせたり、ホームセンターを駆使したりと
DIYでほぼ修繕可能です。

JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん ]]> 大阪不動産情報/天満不動産 2012-01-23T18:35:00+09:00 天満不動産 JUGEM 天満不動産 http://blog.tenshimo.com/?eid=1009630 こっそり不動産系FPの「団信にサヨウナラ」。 FPであることを大々的には言わない。だって不動産分野しか得意じゃないから。そんな私が住宅ローンを見直した。個人的な考え方で全期固定のみでの話。繰上返済に励み期間を短縮し、今回もそうしようと思っていたところ、妙に金利が低いのでアッサリ借り換えの手続きに決定... FPであることを大々的には言わない。
だって不動産分野しか得意じゃないから。

そんな私が住宅ローンを見直した。
個人的な考え方で全期固定のみでの話。
繰上返済に励み期間を短縮し、今回もそうしようと思っていたところ、
妙に金利が低いのでアッサリ借り換えの手続きに決定。
諸費用を差し引いても200万の効果。

手間暇はかかるものの、
書類を書くだけで200万浮くんだから我ながらフムフム。

ついでに
医療保険やら火災保険やらも見直して
団信にもバイバイをした。

理由はこのご時世に
「加入者が高年齢化して支払いが増えた」との
話にならない理由でドッカン値上げてきたから。

そりゃないわ。

審査ユルユルで割安なのがウリだった団信。
いつのまに「引受緩和型保険」に成り下がった！？

そんなこんなで収入保障保険に鞍替え。
内容が良かったのでこちらはPRしよう。
代替商品は「ひまわり生命の家族のお守り」

JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん ]]> 大阪不動産情報/天満不動産 2012-01-20T11:25:00+09:00 天満不動産 JUGEM 天満不動産 http://blog.tenshimo.com/?eid=1009629 今年初めてのお客さんは「モデル撮影」大阪のビル屋上にある、「天しもビル屋上レンタル撮影スタジオ」今年初めてのお客さんは、すごーく寒い冬空の中でのモデル撮影。JUGEMテーマ：写真  大阪のビル屋上にある、
「天しもビル屋上レンタル撮影スタジオ」

今年初めてのお客さんは、
すごーく寒い冬空の中でのモデル撮影。

JUGEMテーマ：写真 ]]> レンタル撮影スタジオ 2012-01-16T13:46:00+09:00 天満不動産 JUGEM 天満不動産 http://blog.tenshimo.com/?eid=1009628 【自社物件ならではの好条件】　駐車場も併設、明るい46坪ワンフロア貸事務所！えべっさんも終わって、そろそろ正月気分も終わろう。気分一新で大募集！！角ビルで明るく開放的な46坪ワンフロアオフィスは見晴らしも良好です。自社物件なので仲介手数料不要は当たり前、さらに礼金や保証金までゼロ円プランも選択可能。個別空調。機械警備。２４ｈ利用... えべっさんも終わって、そろそろ正月気分も終わろう。
気分一新で大募集！！

角ビルで明るく開放的な46坪ワンフロアオフィスは見晴らしも良好です。

自社物件なので仲介手数料不要は当たり前、
さらに礼金や保証金までゼロ円プランも選択可能。

個別空調。機械警備。２４ｈ利用可。。。
個別WC。エレベーター。光ファイバー。。。
と基本設備も充実。

今なら併設の立体駐車場も10台ほど確保可能。

物件詳細は→「こちら」
ご相談お問合せもお気軽にどうぞ。

新規開業はもちろん、
大阪支社、大阪支店、大阪営業所などの拠点拡大にも最適。

JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん ]]> 大阪不動産情報/天満不動産 2012-01-12T14:39:00+09:00 天満不動産 JUGEM 天満不動産 http://blog.tenshimo.com/?eid=1009627 “やらせ”は食べログだけでないだろうに。「口コミサイトに一般消費者のフリして書き込みます」って不動産業界にもバンバン営業来ます。消費者庁が“消費者に誤解を与えるなら不当表示として問題になる”と言ってくれたことでハッキリと断りやすくなったよ。他にも未だに虫眼鏡SEOの営業も来る。グーグルさんが規約... 「口コミサイトに一般消費者のフリして書き込みます」って
不動産業界にもバンバン営業来ます。

消費者庁が
“消費者に誤解を与えるなら不当表示として問題になる”と言ってくれたことで
ハッキリと断りやすくなったよ。

他にも未だに虫眼鏡SEOの営業も来る。
グーグルさんが規約で御法度ですよと言ってることを告げてもしつこい。

困ったもんだ。

JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん ]]> 大阪不動産情報/天満不動産 2012-01-07T14:26:00+09:00 天満不動産 JUGEM 天満不動産 http://blog.tenshimo.com/?eid=1009626 仕事はじめ。さっそうと事務所に来た。銀行にも行った。昼飯も食った。肝心のデータベースがまだ休みなので何もできない。商店街はまだまだ観光客で一杯。また連休もあるし、本格的に動き出すのは10日からかな？いやいや11日まで“えべっさん”があるからやっぱり今年も12日からだな。JU... さっそうと事務所に来た。
銀行にも行った。
昼飯も食った。
肝心のデータベースがまだ休みなので何もできない。

商店街はまだまだ観光客で一杯。
また連休もあるし、
本格的に動き出すのは10日からかな？

いやいや11日まで“えべっさん”があるから
やっぱり今年も12日からだな。

JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん ]]> 大阪不動産情報/天満不動産 2012-01-04T14:03:00+09:00 天満不動産 JUGEM 天満不動産 http://blog.tenshimo.com/?eid=1009625 シェアリーで購入した牛肉が不味すぎて笑った。先にい言う、3000円の無料クーポンを持っていたので正味100円のクレカ手数料のみで購入した商品。1キロで100円でも納得いかない不味さだから笑った。水牛かバッファローかヌーかと思った。間違いなくヤギやクジラやシカより不味かった。通常価格6000円の九州産黒毛和牛の... 先にい言う、
3000円の無料クーポンを持っていたので
正味100円のクレカ手数料のみで購入した商品。
1キロで100円でも納得いかない不味さだから笑った。
水牛かバッファローかヌーかと思った。
間違いなくヤギやクジラやシカより不味かった。

通常価格6000円の九州産黒毛和牛の切り落としが
共同購入で送料込2980円の商品。

個体識別番号がやたら多くて嫌な予感がした。
食して予感が的中した。
どう食っても不味すぎる。

個体識別便号を追うと
10年選手の老婆牛に虚勢牛・・・
ただ品種は間違っていない。

しかしよくもまぁ、
こんなことをする人がいるもんだ。
口蹄疫の時に、
せっかく東国原さんが必死でPRしたのに。

これからは
「3歳未満のメスの未経産牛」に絞ろう。

JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん ]]> 大阪不動産情報/天満不動産 2011-12-30T14:27:00+09:00 天満不動産 JUGEM 天満不動産 http://blog.tenshimo.com/?eid=1009624 【必見】　大阪市北区、梅田に近い貸事務所と賃貸オフィス(駐車場付) 梅田へも徒歩圏内の大阪市北区、扇町。JR天満駅や地下鉄南森町駅からも近い場所。明るい角ビルワンフロア貸事務所オフィス。ワンフロアなのでミニキッチンもトイレも専有して使用できます。自社物件なので仲介手数料不要だけでなく礼金も保証金もゼロ円プランもあります。... 梅田へも徒歩圏内の大阪市北区、扇町。
JR天満駅や地下鉄南森町駅からも近い場所。

明るい角ビルワンフロア貸事務所オフィス。
ワンフロアなのでミニキッチンもトイレも専有して使用できます。

自社物件なので仲介手数料不要だけでなく
礼金も保証金もゼロ円プランもあります。
今なら駐車場10台確保可能。

間取りや画像などの詳細は「こちら」。

JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん ]]> 大阪不動産情報/天満不動産 2011-12-23T12:06:00+09:00 天満不動産 JUGEM 天満不動産 http://blog.tenshimo.com/?eid=1009623 夜のビル屋上でミュージックビデオ撮影。「HISATOMI / ベビドンクライ」レゲエアーティスト！のHISATOMIさんです。「ベビドンクライ」のミュージックビデオです。空気が澄んでいて夜景が綺麗。心地良い歌声が冬の夜空に響き渡ってました。JUGEMテーマ：映像制作  レゲエアーティスト！のHISATOMIさんです。
「ベビドンクライ」のミュージックビデオです。

空気が澄んでいて夜景が綺麗。
心地良い歌声が冬の夜空に響き渡ってました。

JUGEMテーマ：映像制作 ]]> レンタル撮影スタジオ 2011-12-21T20:45:00+09:00 天満不動産 JUGEM 天満不動産 http://blog.tenshimo.com/?eid=1009622 FP(不動産系)がFP(保険系)に相談してみた。保険の見直しをしていた。ある程度は絞れたがその道のプロに相談してみた。結果はさすがプロで、自身の用意したものを上回る商品郡を提案してくれた。ただし「ネット専用」などの商品はリストにないらしく、リスク細分型で格安の定期保険の「アリコスーパー割引定期保険」... 保険の見直しをしていた。
ある程度は絞れたがその道のプロに相談してみた。

結果はさすがプロで、自身の用意したものを上回る商品郡を提案してくれた。
ただし「ネット専用」などの商品はリストにないらしく、
リスク細分型で格安の定期保険の「アリコスーパー割引定期保険」などは
手持ちカードにない模様。

保険の相談窓口もいいけれど、
ある程度はネットで調べることも大切。
特にランキングなどで売れ筋には理由があるのでそれらを比較検討するだけでもいいと思う。
そういう意味で保険市場のサイトは役立った。

私の場合
医療保険はひまわり生命の健康のお守りで7大疾病特約+先進医療特約。
日額1万円で60日で基本はOKだが長引くものにも備えたいので。。。
がん保険は富士生命のがんベストゴールド。
がんになったら200万、2回目からは100万。これだけでいい。
それと最初の死亡定期保険。
終身なのでインフレリスクは伴うがそれ以外はこれで一安心だ。

最後にアリコは本当に素晴らしいと思った。
最後まで候補に残りながら他社がそれを上回る商品を出している感じがした。

つぎは団信と逓減定期(ソニー生命)をじっくり比較してみたい。

JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん

]]> 大阪不動産情報/天満不動産 2011-12-19T13:14:00+09:00 天満不動産 JUGEM 天満不動産 http://blog.tenshimo.com/?eid=1009621 大阪のビル屋上で「エア・ギア」のコスプレ撮影。おそらく今年最後のお客様になりそうな3人組。感謝感謝のリピさんです。クリスマスが近いからかどうか、偶然にも写メで撮ったらキラキラになりました。屋上スタジオはクリスマスと12/28〜1/4まではお休みとさせていただきます。JUGEMテーマ：コスプレ  おそらく今年最後のお客様になりそうな3人組。
感謝感謝のリピさんです。

クリスマスが近いからかどうか、
偶然にも写メで撮ったらキラキラになりました。

屋上スタジオはクリスマスと
12/28〜1/4まではお休みとさせていただきます。

JUGEMテーマ：コスプレ ]]> レンタル撮影スタジオ 2011-12-13T10:42:00+09:00 天満不動産 JUGEM 天満不動産