http://blog.tenshimo.com/ 大阪は北区が地元の不動産屋さん。<br /> 日常の書き記しと屋上レンタルスタジオでの撮影風景集(CM･PV･映画･コスプレetc)などの雑多な日記帳です。 ja http://blog.tenshimo.com/?eid=1009391 いつも声を大にして言ってる。“当社は大家出身の不動産屋です”と。貸主・家主・大家・オーナー・・・呼び名は数あれど皆同じ。最小の投資と知恵と工夫で入居率ＵＰが最大の狙い。このことは借りる側にもメリットがすごく大きい。お客さんの素朴な質問。「どうして同じ物件... いつも声を大にして言ってる。
“当社は大家出身の不動産屋です”と。

貸主・家主・大家・オーナー・・・
呼び名は数あれど皆同じ。
最小の投資と知恵と工夫で入居率ＵＰが最大の狙い。

このことは借りる側にもメリットがすごく大きい。

お客さんの素朴な質問。
「どうして同じ物件なのに付帯費用が少ないのですか？」
正直に答えるのが申し訳ない。

家賃保証会社は本人と保証人に問題がなければ不要。
防虫消毒は入居後に入居者の方がバルサンすればＯＫ。
etc。



そんなこんなで大人気の
“大家さんの顔が見える物件”
大募集中。

借主さんは安全安心を求めています。
大阪市北区近郊の自主管理の大家さん、是非とも一度お話させてください。
物件が常に不足気味です。

]]> 2010-03-09T17:57:00+09:00 tenshimo JUGEM tenshimo http://blog.tenshimo.com/?eid=1009390 木材・材木を販売するだけでなく、色々なアイデアの相談にも乗る。「木材の良さを広めよう」という方向性は同じで、間伐材・端材・木端の有効活用への想いも同じ。問題はそれぞれの立場での“有効活用の意味”。1.生産者側は間伐材・端材・木端に付加価値をつけようとする。... 木材・材木を販売するだけでなく、
色々なアイデアの相談にも乗る。

「木材の良さを広めよう」という方向性は同じで、
間伐材・端材・木端の有効活用への想いも同じ。

問題はそれぞれの立場での“有効活用の意味”。
1.生産者側は間伐材・端材・木端に付加価値をつけようとする。
2.加工者側は間伐材・端材・木端だから仕入れをタダ同然と考える。
3.消費者側は間伐材・端材・木端だから製品の低価格を願う。

一番いいのはお手頃価格でその収益が森に帰る事。

それがなかなかうまくいかない。
1-2-3の順序で行くとお手頃価格でなくなる。
3-2-1の順序で行くと収益が森に帰らない。

企画・開発段階ではタダ同然で供給し、
試供品・テスト販売段階ではＰＲと割り切り、
市場の様子を見ながら値定めをすればいいだけの話だと私は勝手に考える。

“有効活用”・・・
森・生産者・加工者・消費者
誰に対して効き目が有る活用なのだろう。

]]> 木材を知る大阪の材木屋 2010-03-06T12:29:00+09:00 tenshimo JUGEM tenshimo http://blog.tenshimo.com/?eid=1009389 部屋探し、事務所探し、店舗探し慌てることはない。大切なのはタイミング。3月入居のお客様へ、お疲れ様でした。さすがに学生さんラッシュ。年明けの1月から探しましたかね？階違い部屋の内覧などで実物の部屋を見れないリスクはありますが、2月末退去を狙うことで日割り... 慌てることはない。

大切なのはタイミング。


3月入居のお客様へ、
お疲れ様でした。
さすがに学生さんラッシュ。
年明けの1月から探しましたかね？
階違い部屋の内覧などで実物の部屋を見れないリスクはありますが、
2月末退去を狙うことで日割りを抑えれたと思います。


4月入居希望の方へ、
3月末退去モノを狙えばOK。
3月末退去モノは新入生も新社会人もタイミング的に間に合いません。
一方で3月末退去は卒業などで意外と多いです。

しかしながら繁忙期とはよく言ったもので
なぜに集中するのだろう？

一定の質をキープしたいのかキャパが低いのか
ある程度のお客さんを抱えたら“打ち止め”になります。
数多くこなしても1件でもミスすりゃモチベーションが台無しなのでご了承願いたい。
当社に来ていただいた全てのお客様にパーフェクトで応えたい。

]]> 2010-03-01T16:17:00+09:00 tenshimo JUGEM tenshimo http://blog.tenshimo.com/?eid=1009388 大阪での一人暮らし・部屋探し・事務所探しが盛ん。まぁ、繁忙期だから当たり前か・・・でも例年と違うのはその来店動機。どうもお客さんの動きそのものが少なくて、他店では営業が強引になっているようだ。入居がまだ先だとわかると相手にしないそうな。ただでさえ「怪・...
まぁ、繁忙期だから当たり前か・・・
でも例年と違うのはその来店動機。

どうもお客さんの動きそのものが少なくて、
他店では営業が強引になっているようだ。
入居がまだ先だとわかると相手にしないそうな。

ただでさえ「怪・怖・悪」と思われがちな業界の処分情報。
最近はこのようにすべて公開されています。

大阪府
こちら
国交省
こちら


こんなのでうちが忙しくなるは皮肉な事。
キャパを超えるようなら無理に受けないで、
素直に今のお客さんに専念しようと思う。

事務所も店舗もお部屋探しも条件はどれも厳しい。
それでもなんとか頑張りたい。

]]> 2010-02-23T15:24:00+09:00 tenshimo JUGEM tenshimo http://blog.tenshimo.com/?eid=1009387 &nbsp;買っちゃいました。それも家族人数分。これ、大阪府民が１冊（１１５０円券１０枚つづりの１万１５００円分）を１万円で購入できるプレミアム（割増金）付き商品券。利用可能店舗がローソン・セブンイレブンなどのコンビニからライフ・イオン・万代・関西スーパー・...

買っちゃいました。それも家族人数分。

これ、大阪府民が１冊（１１５０円券１０枚つづりの１万１５００円分）を
１万円で購入できるプレミアム（割増金）付き商品券。

利用可能店舗が
ローソン・セブンイレブンなどのコンビニから
ライフ・イオン・万代・関西スーパー・イズミヤなどの主要スーパー、
ホームセンターに飲食店とかなり広いのが魅力的。

明日はイオンのお客様感謝デー5％OFFだから、
商品券で購入すると5%+15%で実質20%OFF。
これはいい感じ。

１５％という高利で、どこでも使えて、
利用期限を3/11までと短くして、横流し対策もバッチリなのはさすが橋下流。

商品券の売り切れ店も出ている状況から、
大阪にそれなりの経済効果をもたらすのは間違いなさそう。


]]> 2010-02-19T20:12:00+09:00 tenshimo JUGEM tenshimo http://blog.tenshimo.com/?eid=1009385 昨年からすすめていたサテライトサイトのSEOが一定の効果を挙げ、狙ったキーワードで高順位をキープし続けている。一方のメインサイト(大阪不動産情報(北区/南森町/扇町)天満不動産)はサテライトサイトの間接的な影響なのか一時的に順位を上げていたもののyahooに関しては... 昨年からすすめていたサテライトサイトのSEOが一定の効果を挙げ、
狙ったキーワードで高順位をキープし続けている。

一方のメインサイト(大阪不動産情報(北区/南森町/扇町)天満不動産)は
サテライトサイトの間接的な影響なのか一時的に順位を上げていたものの
yahooに関しては先日のフルアップデートにより大きく順位をさげてしまった。

そこで本日メインサイトのSEO対策を実施した。
内容は多岐にわたり、秘密な部分も多いので公表はできないが、
基本に忠実な手法を主に採用した。

これでどこまで順位が回復するかは未知数であり、
まだまだ実験的な荒削りな部分もあるのでしばらく様子をみたい。

]]> 自分でできるSEO 2010-02-10T14:29:00+09:00 tenshimo JUGEM tenshimo http://blog.tenshimo.com/?eid=1009384 毎年おなじみの大阪芸大。今回も大阪芸術大学生による、卒業制作映画の撮影。燻し銀な俳優さんの協力のもと、本格サスペンス映画らしく、迫真の銃撃シーンでした。※血糊も火薬も全面禁止ではありません。※学生の課題・研究は特別料金ですのでお気軽に。 今回も大阪芸術大学生による、卒業制作映画の撮影。

燻し銀な俳優さんの協力のもと、
本格サスペンス映画らしく、迫真の銃撃シーンでした。



※血糊も火薬も全面禁止ではありません。
※学生の課題・研究は特別料金ですのでお気軽に。 ]]> 大阪のビル屋上/レンタル撮影スタジオ 2010-02-07T13:44:00+09:00 tenshimo JUGEM tenshimo http://blog.tenshimo.com/?eid=1009383 ヤフ−のフルアップデートが公表されて10日。そろそろ落ち着いてきてもいいだろうと関連サイトを含めて順位検証すると。。。「大阪　不動産」で82位（まで下落）「大阪　一人暮らし」で4位「大阪　部屋探し」で22位「大阪　店舗工事」で2位「大阪　貸事務所」で19位「大阪... ヤフ−のフルアップデートが公表されて10日。
そろそろ落ち着いてきてもいいだろうと関連サイトを含めて順位検証すると。。。

「大阪　不動産」で82位（まで下落）
「大阪　一人暮らし」で4位
「大阪　部屋探し」で22位
「大阪　店舗工事」で2位
「大阪　貸事務所」で19位
「大阪　材木」で7位

まず「大阪　不動産」。
サブサイトを重点的に変更しており、たいして触っていない上での順位の急降下。
思い当たる事と言えばホームズからアットホームへ、システムを変更したことくらい。
この急降下がシステム変更の影響か、古い手法のＳＥＯの影響かはわからない。
ただ互いに切磋琢磨していた20位以内常連サイトの半数が入れ替わり、
よくわからないところがいきなりランクインしており、慌てて対処する必要もなさそうだ。


問題は同じような作りの２サイトの差が開いたこと。
「大阪　一人暮らし」のＨ2が検索結果に表示されており、
自動生成されているはずのスニペット(検索結果の説明文)との関連性といい素晴らしすぎる。
一方で
「大阪　部屋探し」では検索結果のタイトルとスニペットに関連性が薄く、メインに誘導しようとしているのがバレバレ。こりゃマズすぎる。少なくともスニペットに天満不動産が出てきてはいけない。

両者の作りをもう一度見直そう。
自動生成でもバッチリなほど本文のテキストは大切みたい。
高熱でも泥酔でも“何のサイト”かわかるようなサイト作りを心がけよう。
部屋探しと貸事務所は得意の酔拳で仕上げる必要がありそうだ。

それにしても
全て“北区”と掘り下げた地名を入れると急上昇。


何を思い、
何を考え、
何を見ている、
yahoo！JAPAN

]]> 自分でできるSEO 2010-02-06T12:34:00+09:00 tenshimo JUGEM tenshimo http://blog.tenshimo.com/?eid=1009382 久々にバンド系の撮影。大阪を拠点に活動する、男女混合VISUAL系バンド。「LICKER」とても礼儀正しく、仲のいいメンバーでした。歌が聴けなかったのが少し残念ですが、いつかドームツアーへの招待を楽しみにしています。今回はスチール撮影だったので平日ＯＫでしたが音の... 久々にバンド系の撮影。

大阪を拠点に活動する、
男女混合VISUAL系バンド。
「LICKER」



とても礼儀正しく、
仲のいいメンバーでした。
歌が聴けなかったのが少し残念ですが、
いつかドームツアーへの招待を楽しみにしています。


今回はスチール撮影だったので平日ＯＫでしたが
音の出る場合は休日限定になります。 ]]> 大阪のビル屋上/レンタル撮影スタジオ 2010-02-02T16:06:00+09:00 tenshimo JUGEM tenshimo http://blog.tenshimo.com/?eid=1009381 地元エリアはよく散歩する。散歩しながらの物件情報の入手は基本。1階路面、人通りの文句無しな店舗物件。表も綺麗、設備も賃料もGOODな事務所物件。写真を撮ったり間取りを作成する手間を省いて3大原則「場所」「広さ」「値段」のみで勝負。店舗も事務所も競争力のある物... 地元エリアはよく散歩する。
散歩しながらの物件情報の入手は基本。

1階路面、人通りの文句無しな店舗物件。
表も綺麗、設備も賃料もGOODな事務所物件。

写真を撮ったり間取りを作成する手間を省いて
3大原則「場所」「広さ」「値段」のみで勝負。

店舗も事務所も競争力のある物件のみ
基準は“自分ならここ借りたいかどうか”

さぁ、お問い合わせをお待ちしています。
特選物件ページ

]]> 2010-01-26T14:57:00+09:00 tenshimo JUGEM tenshimo http://blog.tenshimo.com/?eid=1009380 本日は宣伝写真でのモデル撮影。澄み切った青空に真っ白なスーツ姿が眩しかったです。 本日は宣伝写真でのモデル撮影。
澄み切った青空に真っ白なスーツ姿が眩しかったです。

]]> 大阪のビル屋上/レンタル撮影スタジオ 2010-01-19T14:34:00+09:00 tenshimo JUGEM tenshimo http://blog.tenshimo.com/?eid=1009379 極寒の中でのPV撮影。今回は事務所名・アーティスト名・顔、全てOKだったので公表します。徳間ジャパンコミュニケーションズより、「加納ひろし」さん、新曲「大阪夜霧」の撮影でした。&nbsp;
今回は事務所名・アーティスト名・顔、
全てOKだったので公表します。

徳間ジャパンコミュニケーションズより、
「加納ひろし」さん、新曲「大阪夜霧」の撮影でした。

  ]]> 大阪のビル屋上/レンタル撮影スタジオ 2010-01-13T17:41:00+09:00 tenshimo JUGEM tenshimo http://blog.tenshimo.com/?eid=1009378 いきなり親父宛に若い女性の文字で郵便物が届いた。それはそれでいろんな意味でドキドキした。了解を得て、開けてビックリ玉手箱。屋上レンタルスタジオの成果物(作品)じゃないか〜一昨年に利用された方で、作品展では見事に努力賞を受賞されたとのこと。これは幸先がいい... いきなり親父宛に
若い女性の文字で郵便物が届いた。
それはそれでいろんな意味でドキドキした。

了解を得て、
開けてビックリ玉手箱。

屋上レンタルスタジオの成果物(作品)じゃないか〜
一昨年に利用された方で、
作品展では見事に努力賞を受賞されたとのこと。

これは幸先がいい話だ。



いつだって
ベネチア・カンヌ・ベルリンの世界三大映画祭へ招待される心準備はできている。
ゴールデングローブ賞とアカデミー賞(オスカー)でもOK。



来月には
インディーズバンドが撮影にやってくる。
いつも城天の頃のしゃ乱Qとダブる。

いつだって
武道館でもドームでも両国でも招待される心準備はできている。




最後に○○さんへ
作品ありがとうございました。
個人情報保護の関係で書類を処分しているので、一昨年のデータがありません。
この場をお借りして厚く御礼申し上げます。
なお、いただいた作品は“ライブラリ”として大切にさせていただきます。

]]> 大阪のビル屋上/レンタル撮影スタジオ 2010-01-08T12:01:00+09:00 tenshimo JUGEM tenshimo http://blog.tenshimo.com/?eid=1009376 今日は仕事納め。不動産不況のご時世に、新年を迎えられるだけでも感謝感謝。来年はもっともっと独自性を出して攻めの姿勢で行こうかな。ライバルと同じ事をしていても意味がなく、ライバルにない強みを最大限に活かそう。眠りかけていた材木屋部門を叩き起こした結果、ち... 不動産不況のご時世に、
新年を迎えられるだけでも感謝感謝。

来年はもっともっと独自性を出して攻めの姿勢で行こうかな。
ライバルと同じ事をしていても意味がなく、ライバルにない強みを最大限に活かそう。



眠りかけていた材木屋部門を叩き起こした結果、ちらほら反響も出てきた。
全てが上手く行っているわけでもなく、荒削りな部分の修正は早急に必要。
“村の生き残りをかけた事業なんです”と飛び込んできたキモチには応えたいものの、
間伐材の無垢フローリングでは結果的に違う地域の森林を救っている始末・・・・・・

利益率もそないにある訳でもなく、
心の奥底で天使と悪魔がケンカする。

天使
儲けなんて別にいいじゃない〜
森があっての材木屋。材木屋出身をウリにしてる不動産屋でしょ。
間伐材売って、生産者に還元して、それで荒れ放題の森が蘇るならそれでいいじゃない。
山の神はそっとあなたを見ているわ。

悪魔
6帖分売りさばいて3000円の利益。
オイオイ、何もせず学生に屋上を1時間貸している値段と一緒じゃねぇか。
6帖1Ｋ部屋探しの利益で体育館が無垢フローリングになるぞ。
桃太郎のサル・イヌ・キジだってインセンティブがあってこそのモチベーション。
お前は何をやってるんだ？目を覚ませ！

]]> 2009-12-28T17:08:00+09:00 tenshimo JUGEM tenshimo http://blog.tenshimo.com/?eid=1009375 不景気だからと諦めていませんか？景気が良くなるまで待ちますか？今の募集方法を見直したことはありますか？当社の自社ビルが満室・満車になりました。募集図面一つで風向きが変わる場合があります。配布エリア一つで追い風が吹く場合があります。専任でなくてもOK。完全... 不景気だからと諦めていませんか？
景気が良くなるまで待ちますか？
今の募集方法を見直したことはありますか？

当社の自社ビルが満室・満車になりました。


募集図面一つで風向きが変わる場合があります。
配布エリア一つで追い風が吹く場合があります。


専任でなくてもOK。
完全出来高報酬制で、
ご相談をお待ちしています。
お金のかかる先行投資でなく、
小手先のアイデアを駆使します。



お気軽に下記までどうぞ
大阪不動産情報/天満不動産

]]> 2009-12-19T11:13:00+09:00 tenshimo JUGEM tenshimo